アパート１棟購入への挑戦

どうも、キモトです。

結論から言えば、僕はアパートを購入することは出来ていないのですが、僕が融資担当に怒られ枕を濡らした夜、その失態と挫折の物語を今日はお伝えしたいと思います。

思い込みの恐怖
そんなに言わないでくれ、もう分かったよ。。

思い込みの恐怖

僕が最初に不動産投資を始めるとき、銀行から融資を引いて、アパート１棟を購入する計画でした。

そのきっかけとなったのは、僕が不動産投資の勉強をする中で、読んだ書籍

　　　　　石原博光氏が書かれた「まずはアパート一棟、買いなさい」

でした。

本書では、サラリーマンが銀行から低金利で融資を受けて、中古のアパートを購入し、高い利回りで運用しながら、アパートを買いましていくという手法が書かれていました。

利回りというのは、年間の家賃収入からアパートの購入金額を割った数字で、その利回りが高い程、投下資金を早めに回収することが出来ます。

利回りには、表面利回りや実質利回りがありますが、本稿では割愛させて頂きます。

僕はこの本を読んで「よし、これなら僕でも出来そうじゃないか」と確信しました。

僕はさっそく、スマホを取り出すと、アットホームに掲載された物件を見てみることにしました。

すると、自宅から車で１５分くらいの場所に１，８００万円で売り出てるアパートを見つけました。

おー、アパートって案外簡単に見つかるもんだな。

僕は車を走らせ、アットホームに掲載された住所を頼りにアパートを見に行くことにしました。

アパートの外壁はおそらく塗り直されたばかりだったのでしょう。外から見た感じはとても綺麗でした。

アパートは、１階が駐車場（駐車場と言っても、車は２，３台しか駐車不可）で、２階、３階、４階が住居用となっていました。

８世帯くらいが入るアパートだったと記憶しています。

僕が住む地域は、熊本の田舎町で車は必須なのにも関わらず、８世帯に対し駐車場が２、３台しかないというのは少し引っかかりはしたものの、とりあえず動産屋に電話をすることにしました。

僕は物事を思慮深く考えるのが苦手で、あまり熟慮せず行動に移してしまうのが短所なのです・・・それが悲劇の結末を生むことになるとは。。。

僕がアットホームに記載された不動産屋さんに電話をし、不動産屋の営業マンと会うことになりました。

当日待ち合わせ場所に来たのは、若い女性の営業マンでした。とても元気が良く、ハキハキして見ていてとても気持ちが良かったです。

僕はその営業マンから大まかなアパートの概要の説明を受け、資料などを受け取り、その場を後にしました。

その時の僕はまだ１軒しかアパートを見ておらず、何の比較対象がないにも関わらず「今この物件を買わなければ損をする。この物件を買えば間違いない。あんな良い営業マンが仲介している物件なら間違いない」などと素人特有の勝手な思い込みモードに突入し、家に帰るとすぐに、先ほどの営業マンに電話をし「買付出します」と高らかと宣言するのであった・・・